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楼市元旦也没消停:又有城市规定5年内不能卖房

2018-10-11 09:58| 发布者: sunhui| 查看: 240| 评论: 0

摘要:   12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:   在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!   “限售”,是今年楼市调控中出现的新招。第一个限售的城市 ...

  12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:

  在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

  “限售”,是今年楼市调控中出现的新招。第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  随后,有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

  有网友戏称:现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!(摘自:刘晓博)

 点评:2018的楼市调控趋势依然是偏紧的,尤其是在一些出现房价反弹可能性大的城市,极有可能继续跟进政策。

  2017年12月初,本报《环京楼市打出首付分期广告:部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间,《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房。在本报记者暗访过程中,多位楼盘销售口头承诺,“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议,第一年的挂靠费用可由开发商承担”;并表示已经听到消息,“2018年限购会松绑”,一旦政策松动,可以马上网签,2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

  据《证券日报》记者了解,按照廊坊市目前的政策规定,对于有资格的购房者,首套房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

  但是,目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20%+3年内还清开发商30%+3年后50%商业贷款”的流程。除此之外,购房者也可自由选择首付30%、50%或全款。同时,对于选择不同首付的购房者实行不同的单价。(摘自:证券日报)

  点评:相比开发商,购房人总是处于被动弱势的位置,不仅维权成本高,买房的计划也会被耽搁。

  临近年底,个人住房贷款(以下简称房贷)额度出现了前所未有的紧张,“放款时间普遍延长至半年或以上,部分银行的分(支)行出现了停贷,有些客户因贷款长时间审批不下来,甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。

  2017年,中国宏观层面大力防范金融风险,抑制房地产泡沫,楼市经历了前所未有的严厉调控,房住不炒、租购并举的精神已深入人心。

  多位银行业人士预计,房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功,2018年房贷额度紧张也将是常态。(摘自:21世纪经济报道)

  点评:的确,房地产去杠杆不是一朝一夕就能实现的,2018年的房贷政策维持偏紧的可能性很大。


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